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樓市觀察之買方:不是不買,只是還想再等等
11-07 11:11:24 來源:上游新聞-重慶晨報

上期重慶房市探討了目前樓市上努力賣房的開發商們為了跑量所采取的種種措施,確實,從去化率上看,對比往年確實效果一般,據重慶市網簽數據統計,2019年“金九銀十”期間一共有201盤入市,22704套房源,整體去化率44.91%,高于金九,其中中低端業態去化率為49.54%,中高端業態去化率為30%,而2018年入市181盤在同一時間的中低端業態去化率有58.67%,中高業態去化率為35.6%,到底是市場原因還是購房者買不動了?

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市場觀望情緒濃厚

“改需”購房者成主力購房人群

據調查顯示,目前重慶購房市場上近6成的購房者為改需型購房者,不少購房者手里都至少有1套房產,記者身邊不少在看房的朋友基本上都是屬于自己居住一套,父母居住一套,另外還有1套甚至幾套老房子準備賣了再次進行投資買房。

不過,在調查中記者發現,由于目前樓市價格比較平穩,很多購房者對樓市未來走勢判斷不明確,所以目前不少購房者對于買房都采取觀望態度,盡管市面上開發商的優惠一波接著一波,但是在樓市真正火起來之前,一次性投入幾十萬的買房仍然是一件需要再三考慮的事情。

一位90后的市民小張告訴記者,之前她就已經把自己位于新牌坊的一處老房子賣掉了,現在想去渝北買一套房子,不過由于現在市面上到處都在推新房,像蔡家、悅來、中央公園的新盤比比皆是,小張把到處去看房的自己形容成為一只到處采蜜的“小蜜蜂”,去過很多樓盤也看過很多房子,但是總是遇不到讓她真正下定決心入手的房子,眼看著賣房的錢只能躺在銀行里,小張的父母倒是很著急,不過小張表示,買房畢竟是件大事,趁著現在市場上的貨量充足,她還是要堅持自己的想法,精挑細選出好房子再下叉。

2

不是不想買

二手房賣不出去哪來錢買新房?

記者了解到,除了覺得目前樓市太平穩,想再觀望的購房者之外,還有一種購房者雖然很想買房,但是之前的二手房賣不出去,拿不到錢“騰龍換鳥”的他們也是只能干著急。

市民王先生在巴南有一套建面120㎡的高層在中介那里掛了大半年了還沒有賣出去,讓一心想在南濱路和渝中區買套大平層改善下目前居住環境的他有點郁悶,“上半年有人拿145萬金找我買房我沒賣,現在想起來還是該賣了,不然現在肯定新房子都買了”。王先生告訴記者,雖然他一直很想再買一套房子,但是無奈目前二手房市場不景氣,老房子賣不出去,他也不想再把價格下調,“我這房子是那片區域最好的房子了,當時買的時候可是樓王,如果賣不出去就只有一直掛起,反正價格我是不會再降了,大不了等市場好的時候賣了再買房。”

3

看房一整年

價格、交通、質量很關鍵

其實不只是主城居民在看房,很多區縣的居民同樣想在主城買房,最近一直很關注樓市的市民林女士告訴記者,她兩個家住在區縣的表哥一直想在主城買房,主要是原來手上有點閑錢想投資,順便為以后孩子在主城上班做個準備,但是他們從去年看到了今年,一直沒有下叉,去年他們看了很多二手房,但是都不是很滿意,今年上半年他們覺得房價太貴,眼看著下半年新房貨量充足,開發商的優惠力度又特別大,所以現在又開始糾結買哪里的房子,對于他們來說,小區附近有輕軌特別重要,因為他們也不知道未來孩子會在哪里上班,所以交通便利是他們買房的一個很重要的條件,另外開發商的口碑也很重要,像重慶最近不少新交付的房子就出現了業主維權事件,所以他們對于開發商的口碑特別看重。

有業內人士告訴記者,從10月份的銷售數據來看,整個重慶市場目前在房住不炒的基調下還是保持平穩,而且供應量明顯上升。進入11月份以來,部分開發商更是持續加大優惠力度,同時由于新房成交主導市場,現在二手房市場的議價空間也是比較大的,這一時期對于購房者來說是一個比較好的入手時機,不僅市場供應量大,購房者能夠有時間充分比較各大樓盤的優劣,而且由于開發商為了年底沖任務,更是放出大量購房優惠,錯過確實可惜。

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